Какую лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Купить студию для сдачи в аренду Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. На что обратить внимание при покупке квартиры. Недавно пришло письмо на мою почту: "У меня вопрос по стоимости аренды студии. Сейчас кризис и я хочу купить студию, чтобы накопления хранились в недвижимости, а не в долларах или рублях. Мне хватает, с учетом кредита, денег на студию.

Покупка квартиры в Сочи для сдачи в посуточную аренду

Как сдать квартиру выгодно и честно? На сегодняшний день аренда в Москве — распространенный и прибыльный бизнес. Столичный рынок недвижимости всегда находится в стадии активного роста, так как в Москве особенно много людей, заинтересованных в решении квартирного вопроса. Не удивительно, что каждый житель столицы, имея какую-то жилую недвижимость, стремится ее сдать.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать?

Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать?

Что лучше — сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев — руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

Кажется, что этот рынок — только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис — не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше.

Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится.

Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость. Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария. Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены.

Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Для Испании лучше долгосрочные инвестиции — купить сейчас и продавать через лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя.

Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал. Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы.

Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Для инвестора — это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах.

Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott. Южный Кипр — это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства далее — ВНЖ через покупку недвижимости.

Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от тысяч евро.

Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше.

Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически. Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям — Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство.

При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро.

Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре. Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре — здесь нашли огромное месторождение газа и с года начнется его промышленная разработка.

На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания — это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова — Албания, Черногория и Хорватия — тем, что они находятся на Адриатическом побережье.

Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна — есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от евро за квадратный метр. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

И это не маленькая сумма. Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс.

От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги.

Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте — Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности метров до моря.

На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании. Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу. Тем самым они обвалили рынок и цены.

Застройщики перестали строить — цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина.

Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы.

Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места — это Пхукет и Самуи.

Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована. Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от тысяч долларов — без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка кв.

Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от тысяч долларов. Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.

В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы — то есть, дети смогут изучать английский язык.

Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев. На первичном рынке цена за квадрат начинается от евро — это новые комплексы в километре от моря.

Самый большой процент роста — в Стамбуле здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире и на Средиземноморском побережье Алания , Анталия.

Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, — это граждане США.

Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда. Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок.

Если в году цены застройщиков на фундаменте стартовали от тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от тысяч евро. В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр — там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства.

В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой.

На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели.

В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть евро за кв. Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход — и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее.

От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия. Спасибо за беседу!

Аренда в Москве. Как сдать квартиру выгодно и честно?

Где лучше покупать квартиру в Алании? Лексей Дубицкий спрашивает: Здравствуйте. Думаю инвестировать средства в покупку квартиры в Аланье для последующей сдачи в аренду. Я гражданин Украины. Где лучше покупать квартиру - ближе к центру Аланьи или Махмутлар, Конаклы?

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте

Какую квартиру выбрать в новостройке для успешной сдачи в аренду Меня зовут Ирина Щучко, я эксперт по новостройкам. Это вторая статья из цикла советов по выбору квартиры в зависимости от цели покупки. А сегодня поделюсь советами, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. Итак, критерии, на которые я предлагаю ориентироваться: 1. Это район города. Прежде, чем выбирать район надо ответить себе на такой вопрос — вы хотите сдавать квартиру долгосрочно или посуточно. Для посуточной аренды самый популярный район — Аркадия, естественно летом.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: СТРАНЫ, ГДЕ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сдача своего жилья в аренду в Испании - подводные камни Или: "Куплю квартиру, с осени по весну буду ее сдавать, а летом буду сам приезжать". Так вот, по поводу "сдавать с осени по весну" - об этом лучше сразу забыть. Никому это жилье не будет нужно с осени по весну. Я знаю десятки квартир-домов, принадлежащих русским и пустующих в этот период, - владельцы не могут их сдать. Если сдавать временно, то жилье будет если будет пользоваться спросом только в высокий сезон. Если сдавать постоянно, то вы туда летом сами приехать не сможете. Теперь по поводу постоянной сдачи. Да, теоретически - это работает.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ И МНОГО ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ Записки агента

Где лучше покупать квартиру в Алании?

Источник: Яндекс. Недвижимость квартиры в новостройках Риски Опрошенные Сравни. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения. Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры стоимость полиса тыс. Уплата налогов снижает риски.

Логистическая платформа избавит от зависимости Даже по сравнению с выгодным вложением в антиквариат, драгоценные металлы и камни столичное жилье обладает более высоким уровнем ликвидности. Это позволяет сохранить и приумножить вложенные в покупку денежные средства, а от сдачи квартиры в аренду можно получать дополнительный доход в виде ренты.

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду? Вы должны ориентироваться на предполагаемого квартиросъемщика. То есть определиться, кем может быть Ваш арендатор. Если это студент или человек, приехавший на заработки, то первостепенными критериями будут транспортная доступность жилья - близость к ВУЗу или предполагаемому месту работы.

Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду?

Аренда Покупка квартиры для сдачи в аренду: какую лучше купить Если хочется заработать денег на недвижимости, нужно знать, какую квартиру будет лучше купить для сдачи в аренду. Безусловно, сдавать недвижимость выгодно, потому как от самого владельца практически ничего не требуется, и при этом можно получать хорошие деньги с квартирантов. Однако чтобы прибыль была достаточно высокой, нужно знать, какую стоит выбирать квартиру. Потому как не за всю недвижимость можно получать нормальные деньги, и если есть возможность купить жилье, то тогда стоит хорошенько присмотреться к вариантам. Тогда удастся выбрать именно тот, который позволит хорошо зарабатывать на аренде. Какие квартиры пользуются спросом Если необходимо купить квартиру для последующей сдачи арендаторам, то, прежде всего, следует определиться с городом. Многие люди берут недвижимость в том регионе, в котором они проживают. Данный вариант хорош тем, что можно будет самостоятельно сдавать жилплощадь и контролировать, чтобы квартиранты исправно платили и не разрушали собственность.

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Как лучше покупать квартиру? Перед тем, как покупать квартиру, стоит понять, как устроен рынок арендной недвижимости, и как сезонность влияет на динамику цен. Осень Конец лета и осень — студенческая пора.

Покупаем квартиру под сдачу в аренду: где и за сколько

Какую купить квартиру для сдачи в аренду? Каким образом можно постоянно получать не слишком большой, но постоянный доход в наше экономически сложное время? Ответ прост — сдавать жилье в аренду. Можно, конечно, сдавать в аренду и коммерческие помещения, но такой вариант не подойдет тем, кто не обладает серьезным стартовым капиталом и достаточным опытом в области операций с недвижимостью. Так что оптимальный вариант — найти арендаторов на жилые квадратные метры. Что покупать для сдачи в аренду?

Сдача в аренду более дешевой квартиры зачастую может доставить больше хлопот, но, по меньшей мере теоретически, это гарантирует большую доходность. Кроме того, спрос на дешевые квартиры выше. Спрос на более дорогое жилье, а также ликвидность такой квартиры обычно ниже. А также нужно учитывать то, что в случае более дорогой квартиры сумма, неполученная арендодателем во время простоя квартиры, будет значительной. Благоустройство квартиры и здания Планируя покупку, стоит продумать, хотите ли вы приобрести квартиру, которую, образно выражаясь, можно сдать в аренду в этот же день, или жилье, требуемое ремонта. В последнем случае нужно решить, будете ли вы делать ремонт сами или сможете нанять хорошего ремонтника. Покупку квартиры может финансировать банк, но он может быть не готов предлагать кредит с низкой процентной ставкой на оплату ремонта.

Выгодно ли покупать жилье, чтобы сдавать в аренду? Имея достаточно денег для покупки квартиры, которую потом можно будет сдавать в аренду, можно обеспечить себе ежемесячную стабильную прибавку к семейному бюджету. Даже небольшая сумма не будет лишней для многих, особенно в условиях финансового кризиса и его последствий. Подробнее о том, как с выгодой распоряжаться своими квадратными метрами, рассказала эксперт. Когда вы располагаете достаточно большой суммой денег, естественно хочется распорядиться средствами с умом. Для многих сегодня хранение денег в банке не самый надежный и выгодный вариант. А вот инвестирование в недвижимость всегда было и остается популярным. Покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду — это весьма распространенный способ обеспечить своей семье ежемесячный стабильный доход.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 15. Правильная квартира для сдачи в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Милован

    Спасибо за полезное видео. А действительно, у меня знакомый уже берет третий кредит, но не у банков, а у каких то сомнительных организациях. Но как они дают ему деньги ведь они же знают что у него долги по кредитам и что он должник, по базе могут же проверить.

  2. gimdinaders

    Когда вы говорите запрещено , или накладывается штраф , или еще какой-то юридический момент, давайте ссылку на документ, регламентирующий это положение, напр. статья такая-то КУАП. Спасибо за понимание.

  3. trenelle

    Заезженный вопрос: кто смотрит канал давно, знает ответ уже:)

  4. Ада

    А если у охранника нет лицензии, может ли он делать сказанное в видео?

  5. Алевтина

    Южаніна Н.П. Комітет з питань податкової та митної політики

  6. Моисей

    От 29 января 2004 г. N 16/426

  7. Пахом

    По поводу отопления стояк трубы с квартиры в квартиру оставляете свое отопление обрезаете все ето надо задокументировать ставите инд.отопление.

  8. Сидор

    Могу что угодно строить в квартире? Хочу отказаться от центрального отопления и поставить свое, но от солнечных коллекторов, что нужно оформить?

  9. Надежда

    Без стакана видео каким-то пустым кажется)

  10. Ираида

    Вот Вторник 21 00 убили человека. Я сосед. я его точно не убивал Это полностью пример.

  11. sibehu

    Имеет ли право военкомат проверять документы на улице у потенциальных призовников ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных