Опека не дает купить квартиру в ипотеку

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны.

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут просмотра Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые.

Как купить квартиру на материнский капитал

При выдаче кредита, ориентируются лишь на доходы клиентов, а не на их семейное положение. Но в реальности ситуация обстоит таким образом, что словосочетание — ипотека и ребенок заставляют задуматься.

Обязательно учитывается, если первый взнос молодая семья намеревается внести, исходя из продажи квартиры, собственниками которой являются в том числе несовершеннолетние дети. Сделки с такой квартирой ограничиваются органами опеки. На практике функцию государственных органов по опеке выполняют специальные отделы органов местного самоуправления.

Законодательная база Такое развитие событий — не личная инициатива банков или органов опеки и попечительства. Отказ базируется на Законодательстве Российской Федерации, которое поддерживает права ребенка перед возможность рисков.

Они связаны не только с продажей имеющегося жилья, но и с выплатой долгосрочного ипотечного кредита. В и годах в статью 77, которая регулирует эти взаимоотношения при наличии несовершеннолетних детей, были внесены корректировки.

По этому закону запрещается заключать сделки по ипотечному кредитованию в том случае, когда несовершеннолетний ребенок является одним из владельцев залоговой недвижимости. По ст. Эти органы дают свое согласие на участие в ипотечной сделке квартиры в том случае, когда интересы и права несовершеннолетних детей не затрагиваются.

Заемщик обращается в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором содержится просьба дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования на известных условиях.

Мотивированное решение предоставляется заявителю в письменном виде. Органы опеки должны дать свое согласие или отказ не позже, чем через 30 дней.

Месячный срок учитывается со дня подачи просьбы заявителем. Это решение не окончательное, заявитель в случае несогласия, может оспорить его в суде. Права ребенка В случае отказа органов опеки и попечительства и подтверждения судом этого решения, получается замкнутый круг. С одной стороны родители, готовые ради детей улучшить жилищные условия посредством договора с банком и взять на себя ответственность по выплате долгосрочного кредита.

С другой — государство, которое посредством своих исполнительных органов, забирает подобную инициативу у родителей из-за возможных рисков. Можно ли реально получить согласие органов опеки?

На практике это сделать сложнее, чем в теории, поскольку их сотрудники тщательно проверяют каждый случай в отдельности. У тому же общая установка такова: в том случае, когда родители не смогут оплачивать кредит, их дети могут остаться без прежнего жилья.

Сейчас отмечаются изменения в получении одобрения органов опеки и попечительства. Такие послабления с одной стороны обусловлены гарантией, предоставленной законодательством РФ. При любом развитии событий, в случае невозможности выплачивать кредит родителями, по закону ребенок не может остаться совсем без жилья.

Органы опеки дают согласие при получении расписки от родителей, которая имеет официальный статус. По ней заемщик обязан приобрести своим детям жилье в случае невозможности уплачивать деньги по договору ипотечного кредитования.

Жилье приобретается с полученных денег от продажи имеющейся недвижимости. С одной стороны есть закон, в котором четко оговаривается защита государством прав детей. С другой — нет четко регламентированного порядка действий со стороны государственных структур. Это вносит нестабильность.

Работники исполнительных органов принимают свое решение, опираясь не столько на закон, сколько на свои представления о том, каковы риски при сделок с квартирой, где одним из собственников является несовершеннолетний гражданин. Оспорить решение органов опеки и попечительства тоже бывает непросто.

Но в случае, когда ребенок не является собственником, а лишь прописан в квартире, согласие на проведение сделок с недвижимостью не требуется.

В ситуации, при которой выплата денег по договору будет невозможна, продать такое жилье будет очень сложно, поскольку несовершеннолетнего ребенка нельзя по закону выселить из квартиры. Льготы Льготы рассчитаны на семьи, имеющие маленьких детей.

Эта государственная программа поддерживает такие семьи и помогает добиться предоставления отсрочки платежа до того времени, когда ребенку исполнится 3 года. Использовать право на получение такого сертификата можно лишь один раз. Возраст одного из родителей при этом не может превышать 35 лет.

Через Пенсионный фонд можно оплатить этим сертификатом первоначальный взнос. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд, где подскажут, как правильно составить заявление. Как оформить? Прежде, чем писать заявление в государственные органы опеки и попечительства, следует: заручиться согласием банка-заимодавца на получение ипотечного кредита; выставить свою квартиру на продажу и найти на нее покупателя; найти квартиру, которую вы собираетесь приобрести; представить пакет документов и письменное заявление банка в том, что несовершеннолетний ребенок является собственником будущего жилья.

Каковы правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут. Документы Список документов, которые родители предоставляют в органы опеки и попечительства: письменное подтверждение, в котором банк выражает согласие на получение ипотечного кредита потенциальному заемщику, который имеет несовершеннолетнего ребенка — владельца или совладельца квартиры; согласие в письменном виде о том, что права ребенка на кредитованное жилье узаконены, то есть несовершеннолетний ребенок становится владельцем совладельцем будущей недвижимости; договоры купли-продажи недвижимости, оригиналы и копии; все правоустанавливающие документы на ту и другую квартиру; если ребенку исполнилось 14 лет, то понадобится его письменное согласие на совершение сделки; также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта если есть , свидетельство о заключении брака.

Необходимо помнить, что полный список документов и согласие банка не дают вам гарантию согласия органов опеки. Использование материнского капитала Десять лет назад государство, в целях стимулирования рождаемости, предприняло программу материнского капитала.

Один из возможных путей реализации этих средств — улучшение жилищных условий. То есть им можно выплатить первоначальный взнос при ипотечном кредитовании, так как изначально он предоставляется всей семье, а не конкретно ребенку, который родился. Материнский капитал можно использовать: На жилье.

Приобрести, построить, внести первоначальный взнос или погасить долг или проценты по кредиту на жилье может не только мать, но и отец ребенка. На образование. Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.

Если, рассмотрев все варианты, вы пришли к выводу о необходимости потратить деньги на ипотеку, следует собрать следующие документы: сертификат на маткапитал; справка банка, где указана сумма долга; правоустанавливающие документы на жилье; расписка об оформлении собственности в приобретаемой недвижимости детей нотариально заверенная ; также потребуются паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении детей, их паспорта если есть , свидетельство о заключении брака оригиналы и копии.

Средства перечисляются через Пенсионный Фонд, что удобно далеко не всем банкам, поэтому материнский капитал рассматривается далеко не всеми. Процесс обналичивания денег по сертификату проходит в 3 шага: один из родителей ребенка обращается в Пенсионный Фонд, где ему выдают справку о материнском капитале; в банке владелец сертификата оформляет специальную справку о том, что указанная сумма зачисляется в счет долга, банк в свою очередь дает справку об отсутствии задолженности или остатке по долгу; Пенсионный Фонд перечисляет указанные средства на на расчетный счет.

Процедура может продлиться около двух месяцев, но само наличие материнского капитала помогает решить многие проблемы семьям. Особенно тем, кто при наличии несовершеннолетних детей, решаются заключить договор ипотечного кредитования.

Возможные проблемы Существует определенный риск, когда родители используют форму ипотечного кредитования, с целью покупки жилья. Поскольку недвижимость в этом случае выступает залогом, а выплата кредита растягивается не на один десяток лет, возможны проблемы в случае утраты родителями основного источника доходов.

Но самая главная проблема заключается в препятствиях, которые создают органы опеки и попечительства. Выходом из подобной ситуации могут стать различные государственные программы. В году также будут запущены программы поддержки молодых семей.

Как оформляется выезд несовершеннолетнего ребенка за границу? Информация здесь. Какие требуются документы на развод при наличии несовершеннолетних детей? Подробности в этой статье. Если супруги привыкли ни на кого не рассчитывать, то при покупке жилья или рождении ребенка не нужно делать его собственником.

Это обеспечит гарантию улучшения жилищных условий для молодых семей и их несовершеннолетних детей. На видео об ипотечном жилье Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Ответить Елизавета Ребенок прописан на другом участке в доме. Ответить Inna Kitaeva Если вы найдете взамен участок для ребенка или опека разрешит положить деньги на его счет , то продажу разрешат.

Ипотека и дети

Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится. Как ребенок становится собственником Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту , покупки, дарения или наследования. Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами.

Дети и ипотека

Ипотека и несовершеннолетние дети — как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми? Трудности, которые могут вас ожидать. Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка он входит в число собственников, а не просто прописан , взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки. При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, то есть ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Но вот парадокс — наличие ребенка может одновременно стать фактором, усложняющим заключение ипотечной сделки. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней.

Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. Ваши вопросы юристу:

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Ипотека в Екатеринбурге "Ипотека" и "Опека" - нет проблем! Ипотека в Екатеринбурге ипотечное кредитование дает возможность улучшить свои жилищные условия. Вы продаете квартиру и приобретаете новую с доплатой, оформляемой в виде ипотечного кредита. Данный кредит не столь велик, как при покупке квартиры с нуля и доступен практически любой семье. В настоящее время ипотека в Екатеринбурге, как и во многих других городах, становится более доступной. Что такое ипотека с долей ребенка? Практически единственным недостатком данной программы могут быть сложности, возникающие в случае, если Ваша старая квартира оформлена в долях с несовершеннолетними членами семьи. Особенно часто доля в собственности на квартиру возникает у детей в процессе приватизации жилья. Когда владельцем квартиры или комнаты становились несколько человек, прописанные в ней на момент приватизации.

8 правил ипотечника: как купить квартиру в кредит и не пожалеть

Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи. Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка — это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка. Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Вы мне очень помогли! У меня следующая ситуация: мой бывший муж проживает со своей новой официальной женой и ее ребенком в 2-х. Я с детьми снимаю квартиру в аренду, так как проживать в своей квартире не представляется возможным. Отношения у нас, мягко говоря, натянутые Но без его согласия опека не дает разрешение на продажу, хотя тут явное улучшение жилищных условий У детей будут отдельные комнаты, и в квартире не будут проживать чужие люди..

Ипотека и дети Права несовершеннолетних детей на жилье защищаются российским законодательством. Это накладывает некоторые ограничения на возможности ипотечного кредитования. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья его доли не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса , если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан. За тем, чтобы ребенок не утратил безвозвратно свою собственность, следят органы опеки и попечительства.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате: доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении ; жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Ираклий

    49. Здійснення митного оформлення транспортного засобу з дотриманням умов, визначених пунктом 93 розділу XXI “Прикінцеві та перехідні положення Митного кодексу України, звільняє осіб, відповідальних за дотримання строків та умов (вимог митних режимів тимчасового ввезення або транзиту, від відповідальності, передбаченої пунктом 206.16 статті 206 та пунктом 218.3 статті 218 цього Кодексу, за порушення митних правил стосовно транспортного засобу, щодо якого не дотримані строки та умови (вимоги митних режимів тимчасового ввезення або транзиту”.

  2. Измаил

    Спасибо,Вас тоже с Наступающим,благополучия Вам и вашей семье.

  3. cerisimpri

    А если я получаю диплом в этому году в июне, но повестки не приходили, ни в марте, ни в апреле, и сейчас не приходят смогут ли меня забрать в армию до конца этого призыва (до 15 июля?)

  4. Афиноген

    Грядут большие праздники и эта информация как раз полезная будет для нашего тихого мирного народа.))

  5. Изабелла

    Такие как вы приближают вторые 90-е. Когда говорят что полиция бездействует вступают в силу пацаны.

  6. Стела

    Теперь все выкинут свои карты куда подальше.

  7. irarseche

    С уважением Зося.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных